題：如何看待“住房租賃+”復合多業(yè)態(tài)模式的興起？

作者 丁祖昱 易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官

(資料圖片)

近兩年，國家針對非居住建筑改建宿舍型租賃住房的政策陸續(xù)出臺，鼓勵企業(yè)開發(fā)宿舍型的租賃住房改建項目。即同一個項目內有租賃住房、研發(fā)、辦公、商業(yè)等多種功能。

與傳統(tǒng)商辦相比，居辦商一體化產品兼?zhèn)湫蓍e、辦公、社交等多重社會功能，針對居住人才屬性所打造的“居住生態(tài)圈”，能在很大程度上激發(fā)潛在消費活力，并鏈接到上下游多個產業(yè)。

目前，在租賃行業(yè)，住宅產品的業(yè)態(tài)復合化發(fā)展?jié)u成趨勢，“住房租賃+”模式的職住平衡綜合體不管是新建還是存量改造項目，在全國各地都有了落地。

“住房租賃+”綜合體悄然興起

“住房租賃+”模式流行，一方面是相關政策持續(xù)吹風帶來的利好，另外一方面則是新時期租客在選擇租賃房源時更加看重居住品質、職住平衡、靈動的生活方式等因素的推動。這也使得越來越多的住房租賃企業(yè)偏向選擇開發(fā)多業(yè)態(tài)復合項目產品。

住房租賃產品借勢不同場景，開始了多業(yè)態(tài)融合，比如與TOD(以公共交通為導向的開發(fā))、商業(yè)綜合體、城市更新結合，或者會自配一定體量的商業(yè)業(yè)態(tài)。據克而瑞租售統(tǒng)計，目前市場中的“住房租賃+”模式主要有以下幾種。

模式一：“住房租賃+城市綜合體”模式。

城市綜合體作為城市資源聚集體，代表著城市化進程方向，是區(qū)域經濟和價值的重要體現(xiàn)。租賃業(yè)態(tài)加身的新型居住商業(yè)綜合體，讓居住更便捷、有品質。

案例一：魔方公寓北京昌平沙河地鐵站店

近期，魔方生活服務集團嘗試了一種新的長租公寓模式，即將產品與商業(yè)相結合，再疊加優(yōu)質的地理位置和發(fā)達的產業(yè)集群，類似項目的落地則可以有效提升區(qū)域的職住平衡。

案例二：上海中海海堂國際服務公寓

不僅僅是北京，2023年5月，中海海堂國際服務公寓開業(yè)，項目位于上海市普陀區(qū)，近地鐵11號線真如站及3號線曹楊站。項目匯聚了30萬平方米國際甲級寫字樓、環(huán)宇城MAX購物中心、中海劇院和山姆會員旗艦店等多元業(yè)態(tài)。

模式二：“住房租賃+TOD”模式。

TOD賦予了城市軌道交通更大功能，是公共交通逐步從適應城市發(fā)展向引導城市規(guī)劃、城市功能布局轉變，有效推動產城融合、站城一體化發(fā)展。TOD項目與租賃住房具有極大的適配性，開啟了租賃生活的新形態(tài)。一方面緩解了大城市租房難難題，另一方面也將大大提升了租房體驗，從而助力城市留住人才。

案例：天空之城 @HOME

項目位于上海青浦區(qū)的大型TOD項目萬科·天空之城，項目融合商業(yè)、辦公、住宅業(yè)態(tài)，還配置了青年公寓、公共綠地、教育等配套，整體面積高達80萬平方米左右。

模式三：“住房租賃+城市更新”模式。

隨著核心城市房地產步入存量時代，“存量盤活”已成商辦樓宇可持續(xù)發(fā)展的重要出路。對閑置辦公樓進行租賃住房改造成為一個去庫存方式。商辦項目改建租賃住房，入市時間快，且比起新建項目交通更為便利，有利于調整區(qū)域內的職住平衡。

案例：蘇州星寓樂璟東景生活社區(qū)

項目是蘇州工業(yè)園的企業(yè)宿舍，匹配產業(yè)升級發(fā)展與人才安置需求，依托“政企銀”模式打造出的“生態(tài)大社區(qū)”。項目于2018年開業(yè)，可滿足約5000名產業(yè)工人、白領員工居住需求。

根據克而瑞租售的問卷調研結果顯示，44.8%的受訪者表示通勤距離是其租房時考慮的重要因素之一，位居各因素首位。其次為商場、醫(yī)院等周邊配套、地鐵便利性等因素，占比分別為40.7%和39.5%。明顯高于小區(qū)環(huán)境和租金水平。

由此看出，未來集交通、商業(yè)、居住、辦公等功能于一體的項目更受市場歡迎。

總之，租賃項目多業(yè)態(tài)發(fā)展對強化土地集約、優(yōu)化城市空間布局有重要意義。改造后的項目實現(xiàn)了城市土地的二次利用與空間拓展，有效盤活了城市空間資源，推進了城市功能復合與城市更新，最終將實現(xiàn)“業(yè)主、租戶、政府”的三方共贏。(中新經緯APP)

本文由中新經緯研究院選編，因選編產生的作品中新經緯版權所有，未經書面授權，任何單位及個人不得轉載、摘編或以其它方式使用。選編內容涉及的觀點僅代表原作者，不代表中新經緯觀點。

責任編輯：李惠聰