太古地產：千億港元投資計劃進展順利，內地仍是未來發(fā)展的核心市場

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8月10日，太古地產(01972.HK)披露2023年半年報。

2023年上半年太古地產收入約72.97億港元，同比增加6%；公司股東應占盈利22.23億港元，來自營運的現(xiàn)金42.21億元，同比增長7%；基本每股盈利0.67港元，同比下降6%；第一次中期股息為每股0.33元，比2022年同期增長3%；債務凈額約295.14億元，同比增加56%；資本凈負債比率為10.2%，同比增加3.7個百分點。

2023年上半年，太古地產在中國香港和美國的投資物業(yè)分別錄得物業(yè)估值虧損凈額20.28億港元及8100萬港元，而中國內地的投資物業(yè)則錄得物業(yè)估值收益凈額4.61億港元。

太古地產在半年報中稱，集團的1000億港元的投資計劃進展順利，約40%的資金已承諾投放到全新投資項目，未來業(yè)務擴展的路線圖越發(fā)清晰。

截至2023年8月4日，太古地產已承諾的投資計劃總額約為390億港元(中國內地170億港元，香港110億港元，住宅物業(yè)買賣項目110億港元)，已落實的重點項目包括一個位于西安以零售為主導的綜合發(fā)展項目、位于香港柴灣內地段第178號及皇后大道東269號的住宅項目、一個位于三亞以零售為主導的發(fā)展項目、位于香港船塢里8號及英皇道1067號作辦公樓及其他商業(yè)用途的項目以及一個位于曼谷的住宅發(fā)展項目。

尚未落實的項目包括更多在中國內地一線及新興一線城市以零售為主導的綜合發(fā)展項目，包括廣州、上海和北京，并計劃將中國內地的總樓面面積增加一倍、進一步擴充香港的太古廣場和太古坊，以及更多在香港、中國內地、邁阿密和東南亞的住宅物業(yè)買賣項目。

在太古地產1000億港元的投資計劃中，300億港元將會投放在香港物業(yè)組合，包括持續(xù)投資在太古坊，公司收購的仁孚工業(yè)大廈和華廈工業(yè)大廈，以及計劃中的糖廠街一塊用地，未來將會成為太古坊總體規(guī)劃的一部分。

在太古地產最新公布的投資計劃中，計劃投放500億港元在中國內地，目標是在2032年前將中國內地的總樓面面積增加一倍。

對于未來的展望，太古地產稱，“零售業(yè)務在過去六個月展現(xiàn)強勁復蘇，對本地零售的未來展望正面。訪港旅客的增加，加上消費信心提升，支持零售業(yè)務持續(xù)增長，而且香港旗下商場的人流和銷售額也相當穩(wěn)健。”

太古地產表示，“中國內地仍是我們未來發(fā)展的核心市場，我們看好發(fā)展前景，并準備按照港幣一千億元投資計劃推展業(yè)務，目標是把該區(qū)的總樓面面積增加一倍。我們將繼續(xù)在北京、上海及廣州等一線城市作出投資，同時我們也很高興踏足新市場，例如西安和三亞大型零售項目正如火如荼。在成功收購成都遠洋太古里余下50%權益后，我們將會在廣州、上海、深圳尋求零售業(yè)務發(fā)展機遇。”

在對于香港辦公樓市場的展望方面，太古地產表示，“預計香港辦公樓市場在2023年下半年將受供應增加影響而持續(xù)疲弱。此外，來自中區(qū)和九龍東的競爭加劇，將繼續(xù)對物業(yè)組合租金構成下行壓力。然而，集團應受惠于潛在租戶對提升辦公室質素并且愈加重視可持續(xù)性發(fā)展和員工身心健康的趨勢。若金融市場情況改善及經濟活動增加，市場對甲級辦公樓樓面的需求(特別是金融及專業(yè)服務機構的需求)應會恢復。”

在零售方面，太古地產在香港零售物業(yè)組合主要包括太古廣場購物商場、太古城的太古城中心和東涌的東薈城名店倉，太古廣場購物商場及太古城中心由集團全資擁有。香港已落成的零售物業(yè)組合總樓面面積共為320萬平方英尺。2023年上半年，來自集團香港零售物業(yè)的應占租金收入總額共13.24億港元，香港零售物業(yè)的估值548.32億港元，其中集團應占權益為459.03億港元。

截至8月10日收盤，太古地產報18.14港元/股，跌幅1.31%。

記者 李曉青