出租危房收取租金租客反訴退款賠償

王瑩

被鑒定為危房的房子是否可以出租并收取租金？日前，福建省龍巖市中級人民法院二審判決了一起房屋租賃糾紛案，維持了法院一審判決結(jié)果，判決出租人與承租人訂立的《店鋪租賃合同》無效，出租人應(yīng)將部分房租退還承租人，并賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失。

2020年2月，李某與某單位簽訂《店鋪租賃合同》，約定在3年的租賃期內(nèi)，李某每月應(yīng)付租金3560元，按季交租。合同簽訂后，李某按合同約定支付了一個季度的租金共計12220元，另外還有店鋪租金保證金3560元和投標報名費200元。

在李某承租期間，鑒定機構(gòu)對該店鋪危險性等級綜合評定為C級，構(gòu)成局部危房。某單位多次向李某發(fā)出解除合同通知書，但都被李某拒絕。為此，某單位訴至法院，要求李某立即騰退店鋪返還某單位。李某提起反訴，要求某單位賠償相關(guān)經(jīng)濟損失。

經(jīng)二審審理，龍巖中院維持一審判決結(jié)果，判處某單位與李某訂立的《店鋪租賃合同》無效，李某應(yīng)將店鋪騰空并退還給某單位，某單位應(yīng)退還李某3500元保證金、12220元租金、200元報名費，同時賠償李某經(jīng)濟損失9096元。

法官說法

法官庭后表示，《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的房屋不得出租。因此，某單位與李某簽訂的《店鋪租賃合同》無效，李某應(yīng)將其租賃的店鋪返還給某單位。作為合同的過錯方，某單位應(yīng)將李某已經(jīng)交納的租金、保證金及報名費退還李某。據(jù)此，法院作出如上判決。