題：“千億房企”過(guò)半腰斬，一個(gè)時(shí)代或落幕

作者 丁祖昱 易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官

(資料圖)

2022年結(jié)束在即，從克而瑞最新發(fā)布的百?gòu)?qiáng)房企銷售排行榜來(lái)看，前11月，房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)房企的累計(jì)銷售業(yè)績(jī)，無(wú)論是全口徑、操盤口徑還是權(quán)益口徑，同比下降皆超四成。

在市場(chǎng)下行、行業(yè)格局生變當(dāng)下，原本房企“競(jìng)相追逐”的“千億規(guī)模”，如今已無(wú)人再提，房地產(chǎn)的一個(gè)時(shí)代或?qū)⒙淠弧?/p>

“千億”房企或?qū)H存20個(gè)

過(guò)去幾年，“千億目標(biāo)”言猶在耳。在各大房企業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)、品牌發(fā)布會(huì)、戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上，但凡有點(diǎn)追求的房企，提出的目標(biāo)都是“沖千億”，那些已經(jīng)過(guò)千億企業(yè)，三年、五年規(guī)劃中，也大都會(huì)提到要上“三千億”。

干勁十足地買地造樓，熱火朝天地?cái)U(kuò)規(guī)模是整個(gè)行業(yè)的發(fā)展主浪潮?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2015年，千億房企數(shù)量?jī)H有6個(gè)，到2018年，該數(shù)值一躍增至29個(gè)。一直到2020年，行業(yè)內(nèi)千億房企數(shù)量增至歷史頂點(diǎn)，2021年千億房企數(shù)與2020年持平，止步于43家。

2021年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達(dá)18.2萬(wàn)億元。

這一年，或許會(huì)成為未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)的行業(yè)巔峰。2022年，車輪停止了，狂奔中的房企將車停在了一座名為“規(guī)?！钡纳角?。克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，2022年前11月，百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷售金額65399億元，同比下降43.3%，較2020年同期下降42.3%。截至11月30日，全口徑銷售金額達(dá)千億的房企僅有19家，若加上12月預(yù)估，2022年千億房企數(shù)量也僅有20家。從43家，跌至20家，僅過(guò)了一年。

千億規(guī)模之痛，下行壓力之重

“千億房企”從數(shù)量登頂?shù)饺缃裱鼣?，僅用了一年。

回顧歷史，2016年，棚改發(fā)力背景下，眾多房企開啟了全國(guó)化浪潮。一個(gè)重要標(biāo)志便是房企總部搬遷。2016-2017年，行業(yè)迎來(lái)了第一波房企搬遷高峰。

從空間維度看，房企總部搬遷呈現(xiàn)集中化趨勢(shì)，三個(gè)主要目標(biāo)城市依次是上海、深圳和北京。

當(dāng)時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，房企發(fā)展目標(biāo)是規(guī)?；鲩L(zhǎng)，隨著本地房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸飽和與競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，跨區(qū)域擴(kuò)張成為房企必然選擇。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅2016年一年就有7家房企從不同城市遷往上海，2000年至今有約40家房企總部遷至上海。

在上海大虹橋，有一條申虹路，從南到北，全長(zhǎng)不足3公里，巔峰時(shí)集中了超過(guò)10家房企的總部。然而到了2022年，已有約10家房企將總部遷出上海，遷出速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)遷入的速度。

隨著行業(yè)流動(dòng)性吃緊，對(duì)于部分掙扎在“千億”線上的房企來(lái)說(shuō)，在向千億規(guī)?？癖悸飞?，都在“負(fù)重前行”，不可避免的要面臨負(fù)債攀升、利潤(rùn)降低、現(xiàn)金流吃緊、運(yùn)營(yíng)管理難度升級(jí)等問(wèn)題。

這些問(wèn)題在行業(yè)高速發(fā)展期被不斷增長(zhǎng)的規(guī)模掩蓋，直到2022年，尚未完成轉(zhuǎn)型的企業(yè)不得不“急剎”。

“千億房企”關(guān)鍵詞退出舞臺(tái)

當(dāng)前，全國(guó)新房銷售規(guī)模仍處于下行階段。

所幸的是，11月以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)利好頗多，從“金融16條”到信貸、債券、股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”，合力托舉房地產(chǎn)市場(chǎng)，紓困方向也從此前“救項(xiàng)目”轉(zhuǎn)換至“救項(xiàng)目與救企業(yè)并存”。

至此，隨著流動(dòng)性恢復(fù)，房企“爆雷潮”也將按下“暫停鍵”。

可以預(yù)見的是，2022年，行業(yè)規(guī)模將下調(diào)25%-30%，銷售面積將維持在12億-13億平方米之間。

不僅如此，中長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模大概率會(huì)回落到12億平方米左右，相當(dāng)于2014年和2015年的水平。

從2016年開始走上前臺(tái)的“千億房企”概念也將隨之退出舞臺(tái)，一個(gè)時(shí)代落幕了。

“千億”作為一個(gè)標(biāo)簽，曾是房企紛紛追逐的目標(biāo)。時(shí)至今日，“千億”無(wú)人再提。而如何在寒冬中找到出路，如何活下去，成為了當(dāng)下最緊要的事。(中新經(jīng)緯APP)

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