又見信號？合肥12家銀行二手房停貸！多城首套房利率上浮20、30%成主流

額度緊，“著急放款不接單、催得緊就退單”?合肥二手房正面臨巨大壓力。

據“第一樓市”報道稱，從最新摸底的合肥18家銀行貸款情況中，首套房利率上浮20%是主流;14家二套房上浮30%，民生銀行、交通銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行等的二套房利率則稍低，目前上浮25%。

令人頗感壓力的是，據悉，合肥地區(qū)已有12家銀行不做二手房貸款，分別是：建設銀行、中國銀行、杭州銀行、華夏銀行、光大銀行、交通銀行、渤海銀行、農業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、郵政銀行、中信銀行、招商銀行。其中，杭州銀行和華夏銀行也停止了新房貸款。

事實上，2019年進入下半年以來，不少熱點區(qū)域的房貸利率出現明顯上調。全國房貸利率水平在下半年進入反彈階段。

8月9日，央行公布2019年第二季度貨幣政策執(zhí)行報告。報告數據顯示，6月個人住房貸款加權平均利率為5.53%，與3月相比下降15個基點。但是2019年進入下半年以來，尤其是從7月中下旬開始，不少熱點區(qū)域的房貸利率出現明顯上調，步伐越來越密集。

融360大數據研究院監(jiān)測數據顯示：2019年7月，全國首套房貸款平均利率為5.44%，二套房貸款平均利率為5.76%。6月，全國首套房貸款平均利率為5.423%，二套房貸款平均利率為5.75%。

額度緊！合肥12家銀行二手房停貸

日前，有消息稱，南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍地區(qū)銀行執(zhí)行首套基準上浮20%，甚至30%。

其中，“第一樓市”公眾號報道稱，合肥房貸利率首套房上浮20%、二套房上浮30%是現在的主基調。同時，合肥12家銀行處于停貸狀態(tài)，尤其是二手房市場。而杭州銀行、華夏銀行2家銀行新房、二手房幾乎全部停貸。 據悉，有銀行表態(tài)：著急放款的不接單，客戶催得緊會退單。

有業(yè)內人士指出，上述銀行暫時不做住貸款業(yè)務。參照其他銀行所說的額度緊張，也能猜測這幾家銀行很大可能是因為沒有額度還暫時不做房貸業(yè)務。

在首套房貸利率上，光大銀行和興業(yè)銀行2家銀行首套房利率有所下降， 從上浮25%降至20%。不過，合肥大多銀行首套利率上浮基本維持在20%左右，這兩家銀行雖然有所下降，但也只是在緊跟大環(huán)境。

8月9日，央行公布2019年第二季度貨幣政策執(zhí)行報告。報告數據顯示，6月個人住房貸款加權平均利率為5.53%，與3月相比下降15個基點。但是2019年進入下半年以來，尤其是從7月中下旬開始，不少熱點區(qū)域的房貸利率出現明顯上調，步伐越來越密集。

北上廣深房貸市場：上海深圳利率環(huán)比下滑

值得注意的是，在二線城市中，多地上調房貸利率，蘇州、杭州、寧波、大連、長沙近期多次上調，且部分銀行額度緊張，甚至暫停受理房貸業(yè)務。不過，?？凇豸斈君R、南寧等城市則有著不同程度的下降。

融360大數據研究院監(jiān)測的數據顯示，上海地區(qū)首套房貸利率降至基準以下，超越廈門成為全國最低;蘇州地區(qū)首套房貸利率為6.03%，環(huán)比飆升16個基點，一躍成為全國房貸利率水平最高的城市，也是目前唯一一個首套房貸利率水平破“6”的城市;大連地區(qū)7月漲幅最高，首套房貸利率環(huán)比上漲20個基點;漲幅排名前五的城市分別為大連、蘇州、杭州、寧波和長沙，均在近一個月內多次上調房貸利率，調整時間集中在月初和月末。

在一線城市中，上海和深圳房貸利率水平環(huán)比有所下降，北京和廣州則與上月持平。其中，7月北京首套房貸款平均利率為5.37%，二套房貸款平均利率為5.84%，均與上月持平。上海首套房貸款平均利率為4.84%，環(huán)比下降7個基點;二套房貸款平均利率為5.46%，環(huán)比上漲5個基點。

上海地區(qū)監(jiān)測的30家銀行分支機構中，7家銀行在本月下調了首套房貸款利率，3家銀行有所上調。調整后，執(zhí)行基準利率95折的銀行數量增加至17家，友利銀行甚至可以做9折，浙商銀行的利率水平最高，首套執(zhí)行基準上浮20%，與二套同等水平。二套房利率方面，3家銀行在本月將房貸利率下調至基準上浮10%，還有3家銀行有所上調，目前最高水平為基準上浮30%。

廣州地區(qū)監(jiān)測的23家銀行分(支)行中，1家銀行在本月上調了首套房貸款利率，1家銀行下調，因此整體平均水平基本維持不變。二套房方面，有1家銀行下調了房貸利率，導致整體水平略有下降。

深圳地區(qū)監(jiān)測的26家銀行分(支)行房貸利率中，目前首套房主流貸款利率為基準上浮5%，二套房主流貸款利率為基準上浮10%。

蘇州房貸利率仍在不斷調整

公開資料顯示，近一個月內，蘇州地區(qū)的房貸利率發(fā)生了多次調整。

繼6月蘇州地區(qū)房貸利率上漲后，7月份繼續(xù)強勢回彈。目前，首套房貸款平均利率為6.03%，環(huán)比上漲16個基點;二套利率均值為6.30%，環(huán)比上漲11個基點。

7月24日之前，蘇州地區(qū)多銀行就已經將首套上浮20%調整至首套上浮22%。24日，蘇州升級樓市調整政策，出臺《市政府關于進一步完善我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》，指出將進一步加強用地出讓管理、調整居民購房政策、擴大住房限制轉讓實施范圍，并且進一步加強住房信貸稅收管理。之后，多家銀行又進行了新一輪的利率上調。

目前，蘇州地區(qū)監(jiān)測的17家銀行分(支)行房貸利率中，9家銀行首套執(zhí)行基準上浮25%，3家銀行基準上浮23%，2家銀行執(zhí)行基準上浮22%;二套房主流貸款利率水平為基準上浮30%。而且放款速度都有所延緩，普遍要在2個月以上。

據融360分析師李萬賦分析，一方面，未來銀行將加速調整信貸結構，減少房地產行業(yè)占用的信貸資源，并將更多的信貸資金投向國家目前鼓勵的制造業(yè)、中小微企業(yè)等方向;另一方面，房地產調控短期內不會放松，資金環(huán)境較為緊張，未來或將有更多城市繼續(xù)收緊房貸政策。