12月9日，佛山市住建局官網(wǎng)發(fā)布《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，2022年12月10日起，禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日起滿(mǎn)3年方可上市交易；上述區(qū)域暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策。

根據(jù)同時(shí)發(fā)布的操作指引，限售3年的起始計(jì)算時(shí)間為，以購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“智慧房產(chǎn)平臺(tái)”完成商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，滿(mǎn)三年后，購(gòu)房人可將此房屋進(jìn)行上市交易。1年按365天計(jì)算，即1095天內(nèi)限制該房屋進(jìn)行存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽。

以下四類(lèi)情形不受限售政策影響：

(相關(guān)資料圖)

（一）2022年12月10日零時(shí)前已在“智慧房產(chǎn)平臺(tái)”完成商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的（存在退改簽的，以最后的商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）；

（二）2022年12月10日零時(shí)前已在“智慧房產(chǎn)平臺(tái)”簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的（存在退改簽的，以最后的認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）；

（三）以拆遷補(bǔ)償?shù)确琴I(mǎi)賣(mài)方式取得的新建商品住房；

（四）交易（買(mǎi)賣(mài)）以外的其他轉(zhuǎn)讓方式，包括但不限于繼承、贈(zèng)與、法院裁定過(guò)戶(hù)、離婚析產(chǎn)等。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，佛山上一次全面放開(kāi)限購(gòu)還是在2015年。2016年底以后，限購(gòu)再次恢復(fù)，佛山南海、順德和禪城靠近廣州的十幾個(gè)鎮(zhèn)街限購(gòu)。三個(gè)月前，除了核心三個(gè)鎮(zhèn)街，其他都退出限購(gòu)。

此次禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道退出限購(gòu)，也意味著佛山時(shí)隔7年再次全域退出限購(gòu)。

針對(duì)同時(shí)推出的“限售”政策，李宇嘉認(rèn)為，此次以限售取代限購(gòu)，而不是（限購(gòu)）一推了之，信號(hào)很明顯，退出限購(gòu)是為了激活換房需求，但為了避免未來(lái)市場(chǎng)回暖后短期炒作進(jìn)場(chǎng)，推出了三年限售，鼓勵(lì)長(zhǎng)期持有。

在他看來(lái)，新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)全面進(jìn)入到熱點(diǎn)城市了，尤其是像佛山這樣的新一線(xiàn)城市。從南京、佛山、武漢等城市的近期政策舉動(dòng)來(lái)看，新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開(kāi)始，一方面是疫情后消費(fèi)和需求全面紓困，地產(chǎn)是最大的內(nèi)需和消費(fèi)之一。另一方面也是配合“三支箭”能夠盡快落地的政策舉動(dòng)。