伴隨著美國(guó)基準(zhǔn)利率水平不斷升高，10月美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格已較今年的峰值暴跌13%，這是自2008年全球金融危機(jī)以來(lái)的最大跌幅。

注：Green Street報(bào)告

根據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)分析公司Green Street的10月份價(jià)格指數(shù)，在不同類別的房地產(chǎn)資產(chǎn)中，美國(guó)購(gòu)物中心的價(jià)格從最近的峰值下滑了23%，而公寓和倉(cāng)庫(kù)緊隨其后，分別下跌17%，寫(xiě)字樓價(jià)格下跌14%。

(相關(guān)資料圖)

注：Green Street報(bào)告

房地產(chǎn)分析公司研究員彼得?羅特蒙德表示，對(duì)于所有商業(yè)地產(chǎn)類型而言，今年的跌幅是自2008年金融危機(jī)以來(lái)最大的，2008年時(shí)房?jī)r(jià)暴跌約35%。今年僅在10月份，各類商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格平均下跌了7%。

黑石房地產(chǎn)基金或受影響

美聯(lián)儲(chǔ)聯(lián)邦公開(kāi)市場(chǎng)委員會(huì)（FOMC）在上周三公布了最新利率決議，繼續(xù)加息75個(gè)基點(diǎn)，將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間上調(diào)至3.75%-4%。

這或許令房地產(chǎn)基金受到一些影響。根據(jù)相關(guān)報(bào)道指出，盡管黑石集團(tuán)BREIT策略基金的表現(xiàn)優(yōu)于股票；但該類基金近日贖回份額逐步增加，同時(shí)不斷上升的利率水平還可能會(huì)拉低其投資組合中房地產(chǎn)的價(jià)值。

目前黑石集團(tuán)在房地產(chǎn)領(lǐng)域運(yùn)營(yíng)著多只規(guī)模龐大的房地產(chǎn)基金，其管理的不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金B(yǎng)lackstone Real Estate Income Trust(BREIT)，今年截至9月份，總凈回報(bào)率為9.3%。

黑石集團(tuán)這些房地產(chǎn)基金擁有公寓，郊區(qū)住宅、酒店和購(gòu)物中心等各類資金，例如基金投資的百樂(lè)宮酒店，是拉斯維加斯首屈一指的度假酒店賭場(chǎng)之一。

與許多的房地產(chǎn)投資信托不同的是，黑石集團(tuán)的BREIT策略基金不在交易所交易。但在富裕個(gè)人數(shù)十億美元的推動(dòng)下，黑石BREIT信托基金已成為該公司最主要的利潤(rùn)驅(qū)動(dòng)因素之一。

不過(guò)，今非昔比，一些銀行財(cái)富顧問(wèn)對(duì)其高凈值客戶在流動(dòng)性較差資產(chǎn)上的投資越來(lái)越謹(jǐn)慎。

據(jù)知情人士透露，瑞銀集團(tuán)(UBS Group AG)的部分顧問(wèn)一直在削減在黑石房地產(chǎn)基金上的投資比例，因?yàn)樵摶鹫计淇蛻敉顿Y的比例過(guò)大。