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中新社華盛頓8月22日電 (記者 沙晗汀) 美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)當(dāng)?shù)貢r(shí)間22日公布數(shù)據(jù)顯示，今年7月美國(guó)成屋銷(xiāo)售量環(huán)比下降2.2%，銷(xiāo)售量低于市場(chǎng)預(yù)期。

數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)7月成屋銷(xiāo)售量按年率計(jì)算為407萬(wàn)套，較去年同期減少16.6%，其中東北部和中西部成屋銷(xiāo)售量較去年同期減少超過(guò)20%。價(jià)格方面，7月成屋價(jià)格中值為40.67萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)1.9%，是今年1月以來(lái)首次出現(xiàn)價(jià)格同比上漲。庫(kù)存方面，7月底待售房屋共111萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)3.7%，同比則下降14.6%。按照當(dāng)前銷(xiāo)售速度，需要3.3個(gè)月售出市場(chǎng)上的所有房屋。在供需平衡的市場(chǎng)，通常需要5個(gè)月至6個(gè)月來(lái)售出市場(chǎng)上所有房屋。

美媒分析認(rèn)為，受美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)加息應(yīng)對(duì)通脹影響，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷。近來(lái)美國(guó)長(zhǎng)期國(guó)債收益率走高推高了房貸利率。高房貸利率和低庫(kù)存是導(dǎo)致成屋銷(xiāo)售量減少的主要原因。高房貸利率削弱了潛在購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力導(dǎo)致購(gòu)房需求減少，但庫(kù)存嚴(yán)重不足仍推高了房?jī)r(jià)。對(duì)于價(jià)格較低的房屋，競(jìng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)仍非常普遍。

據(jù)美國(guó)住房金融機(jī)構(gòu)房地美(Freddie Mac)17日公布數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)30年期固定抵押貸款平均利率升至7.09%，創(chuàng)造自2002年4月以來(lái)的最高紀(jì)錄。