距離北京商辦調控已一年有余。近日，新增商辦用地又被劃入北京市核心區(qū)以及中心城區(qū)的負面清單之中。從“燙手的山芋”到市場全面“冰凍”，再到劃入負面清單，市場最關心的是：政策利空出盡之后，北京商辦項目還有出路嗎? 　　多位業(yè)內人士告訴財新記者，負面清單出臺后，北京核心區(qū)既有商辦項目的租金及招租率會進一步提升，部分存量商辦項目將改建成長租公寓。未來郊區(qū)承接新區(qū)人口住宅和產業(yè)園區(qū)配套商業(yè)設施建設，新增商辦項目將在這些地區(qū)出現。