5月15日晚間，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局、?？谑邪l(fā)展和改革委員會、?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局、?？谑薪鹑诠芾砭值人牟块T聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“通知”），支持引進(jìn)人才和本地居民的剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，因城施策促進(jìn)?？谑蟹康禺a(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，即日起實(shí)施。

《通知》主要包含以下六大方面內(nèi)容：

支持人才剛性住房需求。落戶海南省的引進(jìn)人才在海口市購買住房，自落戶之日享受本地居民同等待遇。未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在海南省無自有住房的，提供本人或家庭成員在海南省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可在海口市購買1套住房。

《通知》對原政策進(jìn)行調(diào)整，其中，落戶海南省的引進(jìn)人才，自落戶之日享受本地居民同等待遇，即擬新購買住房的套數(shù)+原有住房套數(shù)≦2套。

滿足合理購房信貸需求。支持購買改善性住房，對申請商業(yè)貸款購買第二套住房但未結(jié)清原有住房貸款的，首付比例不低于50%，結(jié)清的購二套房不低于40%。申請公積金貸款購買二手住房，屬首次購房或已結(jié)清原有公積金貸款的，首付比例不低于30%。

改善商品住房市場供應(yīng)。對2017年4月14日至9月20日購買的商品住房（以購房合同備案時間為準(zhǔn)，下同），取得不動產(chǎn)證后可轉(zhuǎn)讓；2017年9月20日后購買的商品住房，購房合同備案滿5年并取得不動產(chǎn)證后可轉(zhuǎn)讓。優(yōu)化住宅用地出讓條件，以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的，競買保證金不低于土地評估價的60%。

完善商品住房銷售價格備案政策。在有效管控房價過快上漲的前提下，結(jié)合各項目的區(qū)位、品質(zhì)、小區(qū)配套、土地及建設(shè)成本等因素，科學(xué)合理確定各項目的銷售價格備案，形成差別化的價格管控體制，促進(jìn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶時合理確定監(jiān)管額度，預(yù)售款應(yīng)全部直接存入監(jiān)管賬戶，首先滿足監(jiān)管資金額度。監(jiān)管額度內(nèi)的資金按照工程節(jié)點(diǎn)申請，經(jīng)批準(zhǔn)后專項用于支付項目工程建設(shè)費(fèi)用。開發(fā)企業(yè)可憑商業(yè)銀行出具的保函，抵扣同等額度的監(jiān)管資金。監(jiān)管額度外的資金可由房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)需要提取使用。優(yōu)化支付節(jié)點(diǎn)，精細(xì)管理，細(xì)分工程進(jìn)度，多節(jié)點(diǎn)及時支付，提高資金使用效率。對信用良好的企業(yè)，適度降低監(jiān)管重點(diǎn)資金的比例，支持企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。

規(guī)范商業(yè)、辦公類項目建設(shè)銷售管理。2021年10月12日前取得規(guī)劃許可證及施工許可證的商業(yè)、辦公類“在建未售”項目，可按原批準(zhǔn)的建筑設(shè)計方案及施工圖繼續(xù)建設(shè)、銷售和辦理不動產(chǎn)登記；2021年10月12日后取得規(guī)劃許可證但未取得施工許可證的商業(yè)、辦公類“已批未建”項目及未取得規(guī)劃許可證、施工許可證的“未批未建”項目，嚴(yán)格按照瓊自然資規(guī)〔2021〕12號文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。