價(jià)值成長永遠(yuǎn)是企業(yè)發(fā)展的主基調(diào)和主旋律，唯有擁有穩(wěn)健、厚實(shí)、優(yōu)質(zhì)的底層能力，方可穿越周期、熨平波動(dòng)，在市場發(fā)展的風(fēng)起云涌中始終穩(wěn)立潮頭！這在跟宏觀經(jīng)濟(jì)密切強(qiáng)關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)市場上，尤為體現(xiàn)的更加顯著。

在過去房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金年代”，憑借著行業(yè)紅利和經(jīng)濟(jì)周期，孕育了一大批實(shí)力雄厚和規(guī)模龐大的頭部房企，可謂各領(lǐng)風(fēng)騷、百花齊放。但是，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩以及房產(chǎn)市場的遇冷，周期浪潮的逐漸褪去，此前颯爽英姿的弄潮兒已然略顯疲態(tài)。

近期，隨著各大房企2021年度成績單的公布完成，不約而同的都出現(xiàn)了下滑。不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)經(jīng)濟(jì)周期紅利逐漸褪去，行業(yè)面臨新一輪洗牌的大環(huán)境下，只有真正憑借自身“硬實(shí)力”的選手，才可以持續(xù)保持行業(yè)排頭兵的地位，抑或?qū)崿F(xiàn)彎道超車、逆勢搶占行業(yè)排位！

在這些眾多房企選手中，有一家企業(yè)，憑借優(yōu)秀顯著的品牌和深耕行業(yè)的專注，始終以穩(wěn)健的姿態(tài)和超強(qiáng)的韌性奮進(jìn)開拓，持續(xù)彰顯出穿越周期的內(nèi)核和特性，在行業(yè)中贏得房企“優(yōu)等生”的美譽(yù)，這便是金地集團(tuán)（600383.SZ）。

憑借精細(xì)化運(yùn)營、優(yōu)秀產(chǎn)品力和產(chǎn)業(yè)洞察力，金地集團(tuán)這位價(jià)值堅(jiān)守者，在發(fā)展的道路上不斷夯實(shí)內(nèi)功，持續(xù)一路穩(wěn)健前行。多年來，金地集團(tuán)都是秉承務(wù)實(shí)深耕的風(fēng)格，踏踏實(shí)實(shí)用心做經(jīng)營，以實(shí)實(shí)在在產(chǎn)品及服務(wù)提升為核心，可謂是房企領(lǐng)域“說的少、做的多”的典型。

4月21日，金地集團(tuán)發(fā)布2021年度報(bào)告，全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入992.32億元，同比上升18.16%，歸屬于上市公司股東凈利潤94.09億元。尤為值得關(guān)注的是，金地集團(tuán)2021年銷售表現(xiàn)突出，其2021年銷售業(yè)績達(dá)到2867億元，銷售額逆勢增長18.15%，在一眾房企中頗為亮眼！

據(jù)廣發(fā)證券的研究表示，金地集團(tuán)2021年銷售金額2867.1億元，同比增長18%（領(lǐng)先TOP10房企22個(gè)百分點(diǎn)）；拿地方面，2021年金地集團(tuán)拿地金額1309億元，建筑面積1636萬方，金額口徑拿地力度46%，（領(lǐng)先44家主流房企16個(gè)百分點(diǎn)）。

不難看出，金地集團(tuán)2021逆勢上行的銷售亮點(diǎn)表現(xiàn)，引起業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。在財(cái)務(wù)基本盤依然優(yōu)秀、穩(wěn)健如故的基礎(chǔ)上，金地集團(tuán)依然奮進(jìn)開拓，其積極進(jìn)取的風(fēng)采可謂是一道靚麗的風(fēng)景線！

投資布局層面，金地集團(tuán)在過往的發(fā)展中堅(jiān)守布局核心一二線，堅(jiān)持利潤底線，得以在當(dāng)前市場環(huán)境下守住安全邊界。金地集團(tuán)目前形成以京津冀都市圈、長三角都市圈、粵港澳大灣區(qū)以及中西部和東北核心城市為主的區(qū)域布局，堅(jiān)持上海、北京、深圳等高能級(jí)城市的深耕力度，嚴(yán)格控制三四線城市的下沉。據(jù)年報(bào)顯示，2021年金地集團(tuán)新增總土地儲(chǔ)備約1,636萬平方米，其中一二線城市的投資占比高達(dá)65%，市場流動(dòng)性更好、安全性更高的一線城市投資占比則明顯提升達(dá)到34%。

發(fā)展戰(zhàn)略層面，金地稱，秉持“東密西強(qiáng)”的投資策略，未來將加強(qiáng)在上海、北京、深圳的投資力度，并進(jìn)一步控制到三四線城市的投資下沉。

另外，在業(yè)務(wù)版圖不斷拓展、優(yōu)勢業(yè)務(wù)持續(xù)鞏固的基礎(chǔ)上，金地集團(tuán)也呈現(xiàn)出新的增長曲線，多元協(xié)同業(yè)務(wù)發(fā)展日漸成型。

作為早期布局多元化業(yè)務(wù)的企業(yè)之一，金地集團(tuán)圍繞房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)為核心，形成了從房地產(chǎn)開發(fā)、金融、代建，到家裝、家居，再到后端的物管、商業(yè)、產(chǎn)園運(yùn)營的全產(chǎn)業(yè)鏈布局。年報(bào)顯示，2021年金地集團(tuán)的多元化板塊實(shí)現(xiàn)收入87.4億元，同比增長20.3%，占營收比重達(dá)10%。分業(yè)務(wù)來看，近幾年金地集團(tuán)在持有運(yùn)營物業(yè)、代建、物業(yè)等領(lǐng)域有較顯著成果。

ROE向來是衡量盈利能力和投資回報(bào)率的絕佳指標(biāo)，值得注意的是，觀察金地集團(tuán)的ROE不難發(fā)現(xiàn)，其2021年的凈資產(chǎn)收益率（ROE）達(dá)到了15.7%，處于行業(yè)領(lǐng)先地位，彰顯出優(yōu)秀的盈利能力和發(fā)展質(zhì)量。

進(jìn)一步來看，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化，也是金地集團(tuán)眾多優(yōu)勢中的重要一極。據(jù)《億翰智庫》研究表示，如今“融資難”已經(jīng)成為行業(yè)共識(shí)，部分房企因?yàn)榱鲃?dòng)性危機(jī)導(dǎo)致信用風(fēng)險(xiǎn)蔓延，發(fā)債融資渠道受阻；房地產(chǎn)企業(yè)的信用質(zhì)量加速分化，唯有經(jīng)營穩(wěn)定、財(cái)務(wù)健康的企業(yè)才能在融資上有額外的優(yōu)勢，因此企業(yè)融資成本的高低也成為衡量房企核心競爭力的關(guān)鍵指標(biāo)之一。過去幾年金地集團(tuán)一直保持著較低的融資成本，2021年金地集團(tuán)融資成本進(jìn)一步下降至4.56%，體現(xiàn)了金融機(jī)構(gòu)對(duì)金地集團(tuán)的極大認(rèn)可。

作為奉行“長期主義”的價(jià)值堅(jiān)守者，金地集團(tuán)在多年的持續(xù)深耕中，構(gòu)筑起自己的綜合核心競爭力。不難預(yù)見，金地集團(tuán)未來必將持續(xù)篤定前行，或可進(jìn)一步迎來新的發(fā)展機(jī)遇。