4月26日消息，昨日杭州2022第一批次集中供地落下帷幕，除臨平新城一宗地塊流搖外，其余59宗地塊均成功出讓。

據(jù)了解，此次集中供地總規(guī)劃建面580.7萬平方米，總起始金額797.9億。總成交金額約826.8億，平均溢價率3.6%。

細分來看，杭州市場本次集中供地成交熱度分化明顯，23宗觸及封頂進入一次性報價環(huán)節(jié)，所在區(qū)域主要在奧體、三墩、寧圍、良渚、北部新城、未來科技城等熱門核心板塊；25宗底價成交，所在區(qū)域多為臨安、富陽以及蕭山郊區(qū)等去化能力相對偏弱區(qū)域。

流搖地塊是臨平新城臨喬路以東、吳郭街以北地塊，“周邊鄰近高架、廠房等，微環(huán)境欠佳?！敝兄秆芯吭赫憬衷撼崭笨偢咴荷硎?。

值得注意的是，杭州本土房企在此次土拍中表現(xiàn)活躍。

本土房企濱江集團成為此輪土拍中的最大贏家，競得包括鐵路北站單元地塊、翠苑單元地塊、云城單元地塊、杭州未來科技城138號地塊等11宗地塊，總拿地金額達184億。

綠城以7宗地塊位居本次供地拿地房企數(shù)量的第二名，拿地金額146.4億，競得運河新城、東冠單元、好運路南西塘路東等地塊，其中6宗地溢價率超10%，僅一宗底價成交。

眾安則以39.09億元斬獲五宗地，包括三墩單元、蜀山單元、戴村單元等地塊，多宗地塊成交價觸頂。

另外，蕭山城投、臨平城建、臨平新農(nóng)村建設(shè)、東部城市建設(shè)、杭州會展新城等地方城投公司也有所收獲，收割近10塊地。

外來房企中，越秀、萬科等均有所收獲，越秀在臨安繼續(xù)補倉，拿下3宗宅地；萬科則在良渚新城拿下2宗宅地。

杭州2022年第一批集中供地房企拿地金額TOP10 圖：中指研究院

高院生認為，本次杭州土地市場熱度分化但整體表現(xiàn)依然較好，“究其原因，一是本次供地對于拿地企業(yè)參拍資質(zhì)有所放松，同時溢價率最高僅12%，且部分板塊最高限價有所提升，開發(fā)商利潤有保障；二是杭州投資吸引力強，居民購買力強勁，去化有所保證?！?/p>

值得一提的是，杭州此輪土拍首創(chuàng)了“一次性報價，次高者得”競價規(guī)則，將競價分為三個階段，一是溢價率達中止價（溢價10%）前，正常競價，價高者得；二是土地競價達到中止價時，網(wǎng)上競價中止，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上進行線下一次報價，報價不超過上限價（溢價12%），次高價者得；三是如果線下報價的次高價有重復報價，則通過線下公證搖號方式確定最終競得人。

“相較此前的競價規(guī)則，新的規(guī)則增加了拿地的策略要求，避免單純拼運氣的投機性；也避免了房企單純加價的激烈競爭，有利于穩(wěn)定土地價格?！敝兄秆芯吭赫J為。