近日，世茂股份公布2021年度業(yè)績(jī)，營(yíng)收同比下降10.66%至193.92億元。

世茂股份最大的營(yíng)收來(lái)源為住宅銷(xiāo)售及商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售，兩項(xiàng)業(yè)務(wù)營(yíng)收分別下降22.6%、5.99%至79.9億元、93.2億元；房地產(chǎn)租賃、酒店服務(wù)、物業(yè)管理業(yè)務(wù)營(yíng)收均有不同程度增加。

銷(xiāo)售額方面，世茂股份逆勢(shì)增長(zhǎng)，去年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售簽約288億元，同比增長(zhǎng)6%，銷(xiāo)售簽約面積159萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)47%。

其中，上半年世茂股份地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售簽約166億元，同比增長(zhǎng)77%，但下半年受政策調(diào)控和市場(chǎng)急速下行的影響，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售簽約122億元，同比下降31%。

利潤(rùn)方面，毛利同比下降7.50%至70.98億元，凈利潤(rùn)同比下降34.27%21.35億元，歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)則下降38.01%至9.61億元，其中去年四季度錄得歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)虧損2.29億元。

毛利率方面，世茂股份該指標(biāo)較上年增加1.3個(gè)百分點(diǎn)至36.65%。

報(bào)告期內(nèi)，世茂股份成本控制成效明顯，2021年該公司營(yíng)業(yè)成本減少12.39%至122.9億元。受商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售收入增加、營(yíng)銷(xiāo)及企劃費(fèi)增加及利息支出費(fèi)用增加影響，銷(xiāo)售、管理及財(cái)務(wù)費(fèi)用則有不同程度的增長(zhǎng)。

2021年，世茂股份經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~同比由正轉(zhuǎn)負(fù)，同比減少432.89%至負(fù)161.1億元，主要系支付應(yīng)付款項(xiàng)所致。同期，該公司借款規(guī)模較上年增長(zhǎng)，籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~增長(zhǎng)369.8%至127.29億元。

世茂股份正面臨流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

截至報(bào)告期末，世茂股份擁有的貨幣資金余額88.91億元，同比下降38.06%，其中非受限現(xiàn)金85.54億元。同期，該公司短期借款及一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債總計(jì)149億元，遠(yuǎn)大于其貨幣資金數(shù)。

三道紅線(xiàn)方面，截至去年末，世茂股份現(xiàn)金短債比0.54倍，剔除預(yù)收賬款之后的資產(chǎn)負(fù)債率為63.27%，凈負(fù)債率為60.42%。

去年世茂股份審慎布局，上半年分別于杭州、長(zhǎng)沙、寧波收獲3幅商辦綜合用地，總價(jià)45.7億元，總計(jì)容建筑面積約46萬(wàn)平方米，單方成本約10,000元/平方米。

展望2022年，世茂股份方面表示，今年公司開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的主旋律是“去庫(kù)存、保交付”，計(jì)劃實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售130億元，去化率為45%。

世茂股份還稱(chēng)，今年將從投資、開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)端多管齊下，盡全力防控流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，緩釋現(xiàn)金流壓力。投資端將暫緩重資產(chǎn)投資并將積極推動(dòng)非核心資產(chǎn)的優(yōu)化；開(kāi)發(fā)端將主動(dòng)調(diào)整開(kāi)發(fā)節(jié)奏，落實(shí)階段性停緩建以減少開(kāi)發(fā)建設(shè)投資；運(yùn)營(yíng)端將加強(qiáng)現(xiàn)金流管控，以收定支，量入為出。

年報(bào)公布同日，世茂股份宣布擬計(jì)劃終止使用募集資金投資深圳坪山商業(yè)項(xiàng)目，并將剩余募集資金及利息收入永久補(bǔ)充流動(dòng)資金。