近期全國(guó)多地疫情復(fù)發(fā)，正處于底部修復(fù)狀態(tài)的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨一定沖擊。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，商品房銷(xiāo)售面積同比下降13.8%，商品房銷(xiāo)售額也同比下降22.7%。3月末，商品房待售面積56113萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%。

在此背景下，中歐國(guó)際工商學(xué)院教授、中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成建議，在不改變?nèi)ジ軛U政策目標(biāo)下，可適當(dāng)延長(zhǎng)房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿周期，包括適當(dāng)調(diào)整三道紅線(xiàn)和貸款集中度考核要求，為行業(yè)應(yīng)對(duì)疫情爭(zhēng)取時(shí)間。

盛松成表示，對(duì)于三道紅線(xiàn)不達(dá)標(biāo)的房地產(chǎn)企業(yè)，監(jiān)管部門(mén)可考慮按當(dāng)前的指標(biāo)維持6個(gè)月不上升的前提下繼續(xù)提供貸款；貸款集中度管理對(duì)于各銀行的達(dá)標(biāo)時(shí)間也可以考慮往后推遲半年或一年。

當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的突出表現(xiàn)是債務(wù)危機(jī)和疫情風(fēng)險(xiǎn)相疊加。盛松成稱(chēng)，應(yīng)高度警惕房企現(xiàn)金流危機(jī)形成惡性循環(huán)，“目前房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)金流危機(jī)仍在持續(xù)，頭部民營(yíng)房企的風(fēng)險(xiǎn)仍在持續(xù)，其中二季度大量房企美元債到期成為又一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)?！?/p>

盛松成認(rèn)為，在經(jīng)歷去年下半年的市場(chǎng)快速下行和風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)后，全社會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展預(yù)期已發(fā)生明顯改變。去年下半年部分房企因?yàn)橘Y金緊張而被迫放慢施工節(jié)奏，甚至形成爛尾樓，對(duì)消費(fèi)者信心沖擊較大；本輪疫情可能帶來(lái)同樣的風(fēng)險(xiǎn)，這將進(jìn)一步打擊消費(fèi)者信心、沖擊房企的銷(xiāo)售。

2020年疫情結(jié)束后，由于政策放松和需求推遲，樓市在當(dāng)年6月出現(xiàn)了較大幅度的反彈。在盛松成看來(lái)，是否會(huì)再次出現(xiàn)2020年如此大幅度的反彈仍需觀(guān)察。他表示，繼續(xù)從需求端邊際放松是現(xiàn)實(shí)的舉措，各地要靈活把握因城施策和全國(guó)統(tǒng)一政策的平衡，以不增加行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)為底線(xiàn)。

盛松成進(jìn)一步指出，去年9月以來(lái)，房企拿地和居民購(gòu)房都在向熱點(diǎn)區(qū)域轉(zhuǎn)移，有推高熱點(diǎn)區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)的可能。而三四線(xiàn)城市需要更多供給端調(diào)控，因?yàn)槿丝诹鲃?dòng)趨勢(shì)很難逆轉(zhuǎn)，一味著眼需求端可能造成長(zhǎng)期隱患?！爱?dāng)前各地正在邊際上放松調(diào)控政策。但熱點(diǎn)城市政策放松仍需謹(jǐn)慎，要謹(jǐn)防2020年疫情過(guò)后市場(chǎng)迅速過(guò)熱的情況再度發(fā)生?！?/p>

“部分房企經(jīng)歷去杠桿和疫情后可能難以為繼，可考慮鼓勵(lì)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、發(fā)展勢(shì)頭良好、債務(wù)負(fù)擔(dān)較輕的企業(yè)收購(gòu)出險(xiǎn)項(xiàng)目，化解危機(jī)?！笔⑺沙杀硎?，同時(shí)，去年下半年以來(lái)大量地方城投入市收地，由于城投主營(yíng)業(yè)務(wù)不是房地產(chǎn)，購(gòu)置土地后仍需要專(zhuān)業(yè)人員來(lái)實(shí)施，這就給予房企承接相關(guān)業(yè)務(wù)、擴(kuò)大生存空間的機(jī)會(huì)，建議相關(guān)企業(yè)積極把握代建、保障房的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。