近期以來(lái)，一些省會(huì)城市調(diào)整樓市限購(gòu)限售政策引人關(guān)注，當(dāng)前省會(huì)城市房?jī)r(jià)變化情況如何？

第一財(cái)經(jīng)記者根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2022年2月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，對(duì)26個(gè)省會(huì)城市（不含拉薩）二手住宅價(jià)格的同比漲幅梳理顯示，有14個(gè)省會(huì)城市房?jī)r(jià)低于一年前，有10個(gè)城市低于2020年。而一些南部沿海地區(qū)省會(huì)城市二手住宅價(jià)格同比漲幅居前。

這其中，?？?、杭州、廣州二手住宅價(jià)格同比去年同期漲幅位居前三。

此外，相比2020年的定基數(shù)，有6個(gè)城市的二手住宅價(jià)格漲幅超過(guò)了6%，分別是廣州、?？凇⒑贾?、成都、西安和銀川。這其中，廣州二手住宅價(jià)格相比2020年上漲了11%。

回顧廣州本輪樓市走勢(shì)變化，從2020年年中開(kāi)始，廣州一些熱點(diǎn)板塊房?jī)r(jià)漲幅較大，去年下半年，隨著房貸利率的上升、區(qū)域人才購(gòu)房通道收緊，以及二手房指導(dǎo)價(jià)的發(fā)布和實(shí)施、房企降價(jià)促銷(xiāo)力度加大等因素，廣州樓市明顯降溫。

圖：廣州廣鋼新城一角（圖：林小昭/攝）

廣州之外，?？诤秃贾葸@兩個(gè)南方沿海城市相比2020年定基數(shù)漲幅也都超過(guò)了9%。其中?？谏蠞q9.8%，杭州漲幅為9.1%。

相比之下，有14個(gè)省會(huì)城市二手住宅價(jià)格低于去年同期。有10個(gè)省會(huì)城市房?jī)r(jià)低于2020年定基數(shù)，分別是太原、哈爾濱、石家莊、貴陽(yáng)、長(zhǎng)春、呼和浩特、鄭州、南寧、濟(jì)南、南昌。其中，太原比2020年定基數(shù)下降了6.1%，哈爾濱下降了5.9%，石家莊下降了5.4%，貴陽(yáng)下降了4%。

2021年2月26個(gè)省會(huì)城市房?jī)r(jià)二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)。來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，省會(huì)城市中，除了個(gè)別城市外，絕大多數(shù)是二線城市或者準(zhǔn)二線城市，由于各省份經(jīng)濟(jì)發(fā)展的差異，以及人口流入的差異，省會(huì)城市之間的差異度也是比較大，樓市、房?jī)r(jià)差異度也比較大。在這個(gè)背景下，不同省會(huì)城市的房?jī)r(jià)表現(xiàn)以及后續(xù)的調(diào)控政策，也會(huì)有明顯的分化。

張波說(shuō)，一般來(lái)說(shuō)，東部和南部沿海的省會(huì)城市樓市熱度比較高，而東北部區(qū)域、北部區(qū)域熱度相對(duì)低一些。與此同時(shí)，在漲幅分化的情況下，各個(gè)城市之間的板塊輪動(dòng)也十分明顯。由于整個(gè)市場(chǎng)板塊節(jié)奏輪動(dòng)，導(dǎo)致各個(gè)城市房?jī)r(jià)下降和上漲的時(shí)間可能也會(huì)有所差異。

在樓市下行壓力較大的情況下，今年以來(lái)超60城出臺(tái)穩(wěn)樓市政策。這其中包括了鄭州、哈爾濱、蘭州和福州這幾個(gè)省會(huì)城市。今年3月1日，鄭州出臺(tái)19條樓市新政，成為今年以來(lái)首個(gè)松綁限購(gòu)、限貸的二線城市?！锻ㄖ诽岢觯瑸闈M足居家養(yǎng)老需求，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房。

4月5日，蘭州出臺(tái)《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境若干措施（第1號(hào)）》規(guī)定，對(duì)在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來(lái)蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)一套住房。在降低購(gòu)房門(mén)檻方面，首套房的首付比例不低于20%，二套房不低于30%；同時(shí)，對(duì)于擁有一套住房并結(jié)清了購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，執(zhí)行首套房貸款政策，即執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

張波預(yù)計(jì)，接下來(lái)，省會(huì)城市的樓市調(diào)控政策也會(huì)出現(xiàn)一定的分化，在一些熱點(diǎn)省會(huì)城市，預(yù)計(jì)調(diào)控更多是偏外圍的政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。而對(duì)于一些房?jī)r(jià)下行壓力較大的省會(huì)城市，則可能通過(guò)降低首付比例、取消限購(gòu)等方式，去刺激樓市需求，以達(dá)到整體市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。