3月29日，合景悠活上市后首份成績單出爐，全年實現營收32.55億元，同比增長114.6%；毛利12.26億元，同比增長92.0%，凈利潤6.84億元，同比增長111.4%。

截至2021年底，合景悠活進駐全國20個省、自治區(qū)與直轄市的139個城市，在管面積達到2.06億平米，同比增長395%；合約面積到2.78億平米，同比增長420%。

多項核心經營數據取得高分的同時，合景悠活包括外拓能力、業(yè)態(tài)占比在內的多項指標都取得了不錯的成績。

第三方在管面積占比升至88%

市場化能力得到印證

2021年，合景悠活住宅物業(yè)及非住物業(yè)并駕齊驅，住宅物業(yè)管理分部收入同比增82.3%至19.37億元；非住宅物業(yè)管理及商業(yè)運營服務分部實現收入13.19億元，同比大幅增長189.9%。

同期，合景悠活展現了極強的市場化能力，第三方項目在管面積占總在管面積的比重達88.2%。

來自第三方的住宅物業(yè)在管面積占住宅物業(yè)總在管面積的79.3%，同比提高38個百分點；非住在管面積中，來自第三方的占比為96.6%，同比提升17.2個百分點。

在市場容量大、客戶資源優(yōu)的一二線城市，合景悠活新增第三方拓展項目占比達68.7%。

合景悠活執(zhí)行董事及首席財務官楊靜波表示，目前合景悠活的規(guī)模已經邁上了新的臺階，今年將繼續(xù)在外拓上發(fā)揮專業(yè)及多品牌優(yōu)勢，貫徹市場化路線。同時與被投企業(yè)深度融合，推進投后管理進度，鼓勵各方實現增量創(chuàng)造。

不斷提升的市場化能力提升了合景悠活的業(yè)務半徑，截至去年末，其在139個城市有超2000個項目，覆蓋超4000萬用戶。

在持續(xù)深耕的大灣區(qū)及長三角區(qū)域，合景悠活在管面積分別達到7650萬平方米及4800萬平方米，深耕區(qū)域項目密度大幅提升。

成本方面，報告期內，其銷售成本增長131%至20.29億元，高于收入增幅；行政開支同比增長72.1至3.33億元，主要系集團業(yè)務擴張。

不過，合景悠活去年運營效率相對提升，其管理費用占收入比逐年遞減至10.2%，且住宅及非住第三方物管費收取率分別提升至90.5%及99%的水平。

毛利率方面，2021年合景悠活該項指標由上年的42.1%下降至37.7%。

業(yè)績會上，合景悠活集團投資者關系及資本市場部負責人李明明表示，隨著第三方項目不斷拓展和轉化，基礎物業(yè)板塊毛利率略有回調，未來將深耕區(qū)域、增加項目密度以提升規(guī)模效應，同時提升改善被投企業(yè)的增值服務板塊及滲透率，進而提升收入與利潤空間，未來毛利率會保持相對穩(wěn)定。

凈利潤率方面，去年合景悠活該指標略有下降，但仍然保持了較高水平，為21%。合景悠活管理層預計，2022年凈利潤率保持在16%-20%之間。

現金流方面，截至2021年末合景悠活現金及現金等價物減少58.3%至12.34億元。

非住業(yè)務占比近六成

營收更加多元

“物業(yè)行業(yè)邊界在不斷拓展，從物業(yè)服務到生活服務，再到城市服務，未來可能會進一步上升至社會服務。將來，物業(yè)不但在社會治理和民生保障中扮演重要角色，也存在巨大的發(fā)展空間?！焙暇坝苹罴瘓F副總裁王中琦在業(yè)績會上如是說。

2021年，合景悠活也在不斷拓展自身邊界。

整體在管面積中，合景悠活住宅與非住業(yè)態(tài)的在管面積占比為48：52，非住宅物業(yè)管理及商業(yè)運營服務營收占總營收的比重提升至40.5%，同比增長10.5個百分點。

住宅方面，預售管理服務、物管服務及社區(qū)增值服務營收均實現了大幅增長，同比增幅分別為48.2%、84.6%、108.6%。社區(qū)增值服務展現了較大的增長空間。

非住宅與商業(yè)運營業(yè)務中，物管服務及其他增值服務營收同比增幅分別達278%、81.6%。

此外，去年合景悠活進行了三筆并購，陸續(xù)收購悠活智聯、上海申勤及廣東特麗潔股權，這三家公司分別聚焦智慧城市、公共物業(yè)及城市服務，為合景悠活帶來了不同業(yè)態(tài)的管理規(guī)模，賽道更加多元。

2021年，合景悠活住宅:商業(yè):公建的收入占比為6:2:2，各業(yè)態(tài)分布更均衡。其中，購物中心出租率88%以上，銷售額及客流量同比增幅50%以上；辦公大樓出租率88%以上、收繳率100%。

針對接下來的業(yè)務重點，楊靜波表示，“接下來將重點布局中高端住宅物業(yè)、商寫物業(yè)運營、公建和城市服務。我們在這些領域已經積累了豐富的經驗，市場化進程中也實現了全國布局和重點區(qū)域深耕。”