房價連跌7個月后，哈爾濱房產(chǎn)中介王偉看到了曙光。

據(jù)哈爾濱市政府網(wǎng)站3月23日消息，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。

擬廢止的通知發(fā)布于2018年5月。當(dāng)時提出區(qū)域性限售政策，即在哈爾濱主城區(qū)6區(qū)，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

哈爾濱地標(biāo)建筑龍塔 圖源：視覺中國

這意味著，哈爾濱三年限售的政策將正式結(jié)束，成為全國首個取消限售的省會城市。

“政府想促進(jìn)老百姓買房，肯定會有急著變現(xiàn)的業(yè)主?！蓖鮽ジ嬖V時代周報記者，聽聞消息，自己身邊不少在南方闖蕩的朋友，已有后期返回哈爾濱定居的打算。

“放開區(qū)域限售是一劑‘猛藥’，如果配上首付比例下調(diào)和貸款利率下浮這兩味‘藥引子’，‘藥效’可能會更好。”一位接近哈市政府的人士告訴時代周報記者。

事實上，這并不是哈爾濱第一次針對低迷的樓市“開藥方”了。

去年10月，哈爾濱市住建局等9部門出臺《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（簡稱“哈十六條”），從供需兩端出臺多條利好樓市的措施，成為全國范圍內(nèi)率先救市的省會城市。

但此舉并不能止住哈爾濱房價頹勢。

時代周報記者梳理發(fā)現(xiàn)，去年8月至今年2月，哈爾濱新房、二手房已經(jīng)連續(xù)7個月環(huán)比下跌。其中今年2月，哈爾濱新房、二手房的環(huán)比跌幅在全國70個大中城市里均排在第二。

面對人口的流失、購買力的疲軟，以及房屋供過于求的尷尬局面，靠著取消限售這一劑猛藥，哈爾濱樓市能否就此迎來春天？

冰火兩重天

“兩度救市后，大家反而在拋房子，一些地方的房價還是在往下掉?！惫枮I道里區(qū)（本次取消限售的主城區(qū)之一）房產(chǎn)中介李安宇告訴時代周報記者。

李安宇說，去年10月和今年3月，哈爾濱松綁樓市調(diào)控政策后，許多購房者第一時間向他詢問了相關(guān)情況，但大多沒了下文。

“不少人抱著越跌越不想買的觀望心態(tài)，擔(dān)心剛買了沒多久，又給賠了?！?/p>

航拍哈爾濱清晨城市風(fēng)光 圖源：視覺中國

哈爾濱整體房價下跌，但局部卻是火熱。

“好小區(qū)價格依舊堅挺，甚至有部分區(qū)域出現(xiàn)漲價的趨勢?！睋?jù)李安宇介紹，位于道里區(qū)的群力新區(qū)，周邊配備完善的樓盤，一套80-90平方米的房子近期至少漲了四、五萬元。政策出來后，不少房主都選擇抬價，或者是先下架房源觀望一段時間，等漲價了再上。

時代周報記者查閱某房源APP發(fā)現(xiàn)，在哈爾濱主城區(qū)6區(qū)中，最近一周道里區(qū)二手房的成交均價為9588元/平方米，比上周上漲24.8%，而松北區(qū)、香坊區(qū)、道外區(qū)、南崗區(qū)等區(qū)域同期的成交均價在7300-7700元/平方米，漲跌互現(xiàn)，其中道外區(qū)的跌幅達(dá)到10%。

家住道里區(qū)的王小多告訴時代周報記者，“道里區(qū)的歷史底蘊好，道路又寬又大，配套設(shè)施也不錯，還有幾個濕地公園，自然房價也是全哈爾濱里top級別”。

航拍哈爾濱群力新區(qū) 圖源：視覺中國

不少哈爾濱的房產(chǎn)中介都對時代周報記者表示，“哈爾濱除了道里區(qū)外，其余地方基本都在降價?！?/p>

一時間，哈爾濱樓市出現(xiàn)冰火兩重天景象。

譬如，與道里區(qū)一橋之隔的南崗區(qū)，屬于老城區(qū)。相比起道里區(qū)動輒近萬元房價，南崗區(qū)的房屋均價不足8000元，價格更加親民。

但這次擬取消限售的政策，仍舊讓一批想要改善居住條件的人選擇離開。

“老城區(qū)那些總高7層、使用面積30-40平米，價格還要20-30萬的樓房，性價比非常低，有條件的（購房者）當(dāng)然會想著改善。”王偉告訴時代周報記者。

哈爾濱道外區(qū)老街區(qū)，百年建筑一片斑駁 圖源：視覺中國

兩次松綁后，原本老城區(qū)的人開始往居住條件更好的區(qū)域集中，或者選擇郊區(qū)性價比更高的房子，“80多米的新房，只要五六十萬”。

王偉認(rèn)為，這是個優(yōu)勝劣汰的過程。取消限售會加劇哈爾濱內(nèi)部房價不平衡。“高的地方更高，低的地方更低。自然而然，老城區(qū)就出現(xiàn)了很多空置、低價拋售都沒人要的房子?！?/p>

此外，王偉發(fā)現(xiàn)，哈爾濱一些區(qū)域出現(xiàn)了價格“跳水”的現(xiàn)象，“每平方米好幾千的往下跌”，究其原因，王偉認(rèn)為是因為前幾年漲得過快了，“預(yù)期打滿了，但是規(guī)劃沒起來”。

雖說王偉對哈爾濱的房地產(chǎn)了若指掌，但他自己在哈爾濱工作多年卻沒能入手買房。

他表示，在哈爾濱當(dāng)?shù)禺a(chǎn)中介的，只有一小部分人能賺到錢；再者，“哈爾濱太不適合炒房了，只能保證不賠錢，漲幅太慢”。

安居客房價走勢顯示，2018年10月哈爾濱房屋均價為9523元/平方米，比目前哈爾濱的房屋均價（9510元/平方米）還高。這意味，現(xiàn)在哈爾濱房價回到了三年多前。

年輕人會買單嗎？

哈爾濱房價連跌7個月背后，是人口外流嚴(yán)重。

第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，哈爾濱市的常住人口為1000.99萬，與2010年相比減少了62.61萬人，是近十年間全國唯一出現(xiàn)人口凈流出的省會城市。

黑龍江近日公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年全省常住人口比2020年減少了46萬。有分析認(rèn)為，在此背景下，未來哈爾濱人口或?qū)⒌魄f，失去東北唯一千萬人口大城的地位。

從松花江北岸眺望江南老城區(qū) 圖源：視覺中國

這在三十多年前，是難以想象的事情。

上世紀(jì)80年代，還是大學(xué)生的王小多父親，一畢業(yè)就是國家干部、包分配。胸懷壯志的王父，向家人提出了入關(guān)進(jìn)京，或南下的想法，卻遭到老一輩的力阻。

“當(dāng)時我還是家中長子，父親想把我留在身邊。另外，哈市當(dāng)年還是十大城市之一，（不像現(xiàn)在）與南方差距沒這么大?！痹偃剂恐拢醺高x擇留在哈爾濱。

與父輩不同，如今，年輕一代的王小多有了更多選擇，他在畢業(yè)后南下廣州發(fā)展。

“如果在本地沒有過硬的資源，大部分人還是愿意南下?！弊鳛橐粋€土生土長東北90后小伙，王小多相信曾經(jīng)輝煌的故鄉(xiāng)終有一天會發(fā)展起來。但是現(xiàn)階段他更愿意選擇去更發(fā)達(dá)的城市，從更高的起點開始打拼。

“對于我而言，這已經(jīng)是一個非常明確的思路了?！蓖跣《啾硎荆瑬|北的氣候不適合養(yǎng)老，當(dāng)他在南方站穩(wěn)腳跟，會選擇在那兒買房，并將父母從東北接過來。

哈爾濱冰雪大世界 圖源：視覺中國

王偉也觀察到了這一現(xiàn)象：去南方發(fā)展的人，最近幾年越來越多。他認(rèn)為，這幾年來，疫情對東北經(jīng)濟造成了一定的影響，導(dǎo)致許多找不到工作的東北人不得不南下。

“現(xiàn)在會動心思在哈市買賣房產(chǎn)的，無非就兩類人，一類是想要從老破小置換成大新房的本地人，另一類則是賣了房要去南方發(fā)展的人?！蓖鮽フf。

除此之外，哈爾濱樓市還深陷房屋供過于求的尷尬局面。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月末，哈爾濱庫存同比漲幅高達(dá)120%，去化周期大于30個月，庫存風(fēng)險繼續(xù)增加。

這意味著，即使不再新推樓盤，哈爾濱現(xiàn)有的樓盤，要兩年半時間才能賣完。

在哈爾濱郊區(qū)，經(jīng)常能看到總價不到10萬元的郊區(qū)小洋樓。開發(fā)商用盡各種降價促銷方式，“9折優(yōu)惠”、“贈總房款1.5%的等額購物卡、“總價減10萬元”......

哈爾濱老廠區(qū)改造成了開放式休閑公園 圖源：視覺中國

為了吸引本地人回哈爾濱發(fā)展定居，有些開發(fā)商甚至模仿南方的建筑模式。“新房戶型都是偏向于南方戶型，而且建了樓間距，園區(qū)綠化基本上都是跟南方差不多?！崩畎灿钫f。

低價誘惑和優(yōu)質(zhì)的房源并沒有留住年輕人。李安宇身邊仍舊有不少人離開哈爾濱，而他則是在深圳打拼幾年后，選擇折返回來，留在哈爾濱、拿著每月4000元的收入，面臨著上萬一平米的房價。

“大家都抱怨工資低，房價高。你呆在人均收入過萬的北上廣深，面臨的是每平米5萬元以上的房價。一對比，其實差不多?！崩畎灿顚枮I這座城市仍保有信心。

哈爾濱工資標(biāo)準(zhǔn)也足夠讓普通人過上溫飽安逸的生活?！罢Ｉ习嗟脑?，一個人一個月四五千塊錢，夫妻倆一個月1萬塊錢左右，而且這里物價低，一口之家一個月吃喝1000多塊錢是足夠的。”李安宇說。

一批人離開，一批人留下。哈爾濱樓市冷暖背后，是年輕人們對城市未來和幸福感的投票。（應(yīng)受訪者要求，文中王偉、李安宇、王小多均為化名）