在樓市調(diào)控和新冠的疊加影響下，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)整體的壓力還是比較大的，但每個城市對壓力的消化能力可能會不一樣，從而導(dǎo)致樓市發(fā)展情況也不一樣，在這種背景下購房一方面要看自己的購房需求是什么，另一方面要看所在城市的實(shí)力和房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況怎么樣，兩者都需要結(jié)合自己的具體情況才能得出客觀一些的結(jié)論。

即使整體行業(yè)在承壓，但往后一兩年甚至更長的時間內(nèi)對房價的擔(dān)擾，都可以結(jié)合城市發(fā)展差異的影響來衡量。

▲房地產(chǎn)行業(yè)整體承壓，“房住不炒”引導(dǎo)房產(chǎn)回歸居住屬性的方向依然不變，原先行業(yè)非理性的泡沫將繼續(xù)被擠壓，導(dǎo)致房價下滑的擔(dān)擾存在著在局部的城市成為事實(shí)的可能。

在“房住不炒”和“穩(wěn)房價”樓市調(diào)控措施的持續(xù)影響下，目前房地產(chǎn)市場的整體走勢已經(jīng)出現(xiàn)了較大的變數(shù)，市場中原本那種認(rèn)為房價必然會上漲、買房必然賺錢的看法，也正逐漸從無比堅定向疑惑不定轉(zhuǎn)變，想買房但又怕買了后房價會下跌的擔(dān)擾也正是這種背景下成為不斷增多的現(xiàn)象。

雖然新房市場的價格表現(xiàn)依然比較強(qiáng)勢，但畢竟從國家統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)來看全國總的新建商品房成交增速已經(jīng)在這幾年間連年下降，并且于2019年進(jìn)入到負(fù)增長的區(qū)間，而2020年由于新冠的影響，從現(xiàn)在的數(shù)據(jù)表現(xiàn)看將很難恢復(fù)到去年全年水平，難免會進(jìn)一步拉大下滑的空間，整體成交壓力無疑也將會進(jìn)一步增大。

而新房市場成交情況承壓，再加上新冠對經(jīng)濟(jì)和居民收入層面的影響，很多城市的二手房市場成交慘淡，不少三線以下城市二手房有價無市的情況比較嚴(yán)重，想賣也不一定能順利地賣出去，使當(dāng)?shù)囟址績r出現(xiàn)了一定程度的下跌，整體來看局部城市的二手房價下跌的情況要比新房市場要更加嚴(yán)重。

而未來對房地產(chǎn)的調(diào)控仍將繼續(xù)，那么上面這種現(xiàn)象還將會在局部地區(qū)繼續(xù)存在。而買入新房后一般都需要以二手房市場的價格來衡量自己的房子的情況，那么買房后在未來一二兩年房價出現(xiàn)波動下滑的可能性還是存在的，只是其中的一個影響因素要看所購房的區(qū)域在那里。

▲同一環(huán)境下，不同城市的房價走勢并不相同，同時由于對市場壓力的消化能力不同，市場在不同城市之間對后續(xù)走勢的擔(dān)憂情緒的影響程度也有不同。

新房買入之后，我們要對價格進(jìn)行評估，一般都是以二手房市場的價格做參考，而二手房市場的房價的表現(xiàn)雖然整體壓力較大，但在不同城市間的表現(xiàn)還是會不一樣。

比如以國家統(tǒng)計部門公報的4月份(5月份數(shù)據(jù)還未公報)全國70城大中城市二手房價指數(shù)的變動情況為例，70個代表城市中有37個城市的二手房價出現(xiàn)環(huán)比上漲，7個持平，26個下跌，表現(xiàn)出很明顯的分化現(xiàn)象，從一個側(cè)面說明不同城市的二手房價走勢是不同的，從而會對擔(dān)憂情緒的強(qiáng)弱造成影響。

而在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，市場中的商品房最終都要靠需求來消化，而潛在需求數(shù)量及總體需求規(guī)模都與城市的價值和前景息息相關(guān)，再加上城市發(fā)展的不均衡又是一個非常顯著的城市發(fā)展特點(diǎn)，這也造成了不同的城市房價表現(xiàn)并不相同，對于有足夠?qū)嵙Φ某鞘?，那怕是短期間二手房價有所波動，也有機(jī)會通過時間來消化壓力。

所以在房價表現(xiàn)強(qiáng)勢、城市實(shí)力和前景好的城市，對于往后一兩年或者更長時間的房價走勢的擔(dān)擾肯定會更弱一些，反之如果當(dāng)?shù)乇旧韷毫捅容^大，同時當(dāng)?shù)氐某鞘袑?shí)力也無助于壓力的有效消化，那么下滑的擔(dān)擾無疑就要更強(qiáng)了，故此論房價下滑的擔(dān)憂，需要關(guān)聯(lián)城市來看。

在新形勢下明確購房需求類型與市場的關(guān)系是比較重要事情，重自住、輕投資應(yīng)該是現(xiàn)階段比較理性的選擇。

▲整體市場走勢并不利于投資需求，如果抱著賺錢的想法去購房，應(yīng)該采取比以前更加謹(jǐn)慎一些的態(tài)度。

在“房住不炒”和“穩(wěn)房價”的樓市調(diào)控下，管理部門通過較強(qiáng)的調(diào)控措施對供需兩端進(jìn)行引導(dǎo)，使房地產(chǎn)市場中容易引發(fā)過熱現(xiàn)象的投資需求得到了有效的抑制，整體房價的表現(xiàn)是比較平穩(wěn)的，即使在那些房價上漲的城市，漲幅普遍也比較小，偶爾出現(xiàn)漲幅稍大的城市是極個別的現(xiàn)象。

而如果抱著賺錢的想法去購房，雖然也不能說一定不行，但在現(xiàn)在房產(chǎn)的投資屬性被不斷弱化的背景下，即使在那些城市前景非常廣闊的城市，對其所取得的空間和所耗費(fèi)的時間都要有新的概念，因?yàn)槠骄彽淖邉菹?，大概率需要用較長的時間才能換取來一定的空間。

這與以往幾年翻倍、十年翻幾倍的現(xiàn)象是完全不同的，觀念不改變，失望的概率就會很大，畢竟現(xiàn)在房價漲得相對較快的城市在全國范圍內(nèi)也沒有幾個，大部分城市都是相對平緩甚至有壓力的。

而以現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)和收入承接能力、杠桿水平，再讓房價暴漲影響的將是行業(yè)的健康水平，也影響民生幸福指數(shù)，不再以房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)刺激的短期措施和建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制，預(yù)示將來的引導(dǎo)方向與現(xiàn)在并沒有太大的改變。

而不管是投入了現(xiàn)金還是房貸，持有房產(chǎn)都是有資金成本的，房產(chǎn)沒有升值、升值幅度小，不一定可以覆蓋持有的資金成本，況且將來還有可能出臺一些增加持有成本的稅項(xiàng)，這也是一個非常不確定的影響因素。所以即使在發(fā)展比較好的城市中，現(xiàn)階段投資需求依然需要謹(jǐn)慎。

▲自住需求是入市還是等待最好結(jié)合自己的情況和當(dāng)?shù)睾桶l(fā)展來考慮。

對于自住需求來說，是否入市可以結(jié)合自己的情況和當(dāng)?shù)爻鞘邪l(fā)展情況來考慮。自住需求可分為急切情形和非急切情況，比如結(jié)婚，如果丈母娘要求一定要有婚房才準(zhǔn)女兒出嫁，那么如果有經(jīng)濟(jì)條件的話也就不得不加緊考慮這件事，否則拖一拖的話可能會影響終身大事。

而如果是可以緩解的非急切的情況，比如改善型居住需求，并不急于一時，可以結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的情況來看，如果二手房市場表現(xiàn)非常差，新房也買不出去，那么當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的壓力將會是比較大的，房價調(diào)整的可能性也會很大，這種情況其實(shí)不必急于一時。

而如果當(dāng)?shù)氐某鞘邪l(fā)展?jié)摿Ρ容^好，長遠(yuǎn)的房價支撐也比較強(qiáng)，由于潛在需求的承托，那么房價長期下跌的可能性就比較小了，這時候反而可以在能夠方便議價的時候?qū)κ袌鼋o予足夠的關(guān)注，以便在各方面條件都比較合適自己的時間入手。

這種背景下即使買入后房價有波動，但對于自己長期居住的人來說，都有機(jī)會通過時間來消化掉這些波動，城市潛力好的甚至能長期保持緩緩上行的狀態(tài)。

綜上內(nèi)容，由于現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場處于比較特殊的時期，房價走向在不同的城市間呈現(xiàn)分化的現(xiàn)象，房產(chǎn)的投資屬性也正在降低，所以最好能結(jié)合自己的購房需求類型和所在城市發(fā)展情況、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的發(fā)展情況來衡量，才有可能得出客觀一些的結(jié)論。