過去的2019年期間，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部反腐是繞不開的話題，單個(gè)項(xiàng)目貪腐金額甚至高達(dá)數(shù)億元。

《中國經(jīng)營報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，有建發(fā)股份、復(fù)星集團(tuán)、萬達(dá)、朗詩地產(chǎn)和保利地產(chǎn)等十余家品牌房企高管因?yàn)樨澑录还_通報(bào)，涉案人員接近40人。2019年，幾乎每個(gè)月都有房企高層管理者被通報(bào)存在貪腐情況。

受訪房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析稱：“房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入高周轉(zhuǎn)模式以后，公司的管控能力越來越跟不上，工程口的貪腐增多。政府限價(jià)以后，一些營銷口的員工直接向客戶收差價(jià)賣房，集團(tuán)層面也是防不勝防。”

過去，房企反腐大多數(shù)采取“內(nèi)部解決，低調(diào)辭退”的形式，隨著樓市回歸穩(wěn)定，企業(yè)發(fā)展承壓，反腐的形式變得公開透明化，接二連三有房企將問題交給警方進(jìn)行刑事處理，反腐風(fēng)暴也是愈演愈烈。

對(duì)于公司掀起反腐風(fēng)暴的背后考慮，記者多次致電并致函建發(fā)股份、復(fù)星集團(tuán)、朗詩地產(chǎn)和保利地產(chǎn)，但截至發(fā)稿，未獲回應(yīng)。

有項(xiàng)目副總涉嫌貪腐

較早確認(rèn)高管涉嫌受賄問題的是總部位于福建廈門的建發(fā)股份。

2019年3月，據(jù)“廈門檢察”官方微信權(quán)威發(fā)布，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司廈門事業(yè)部原總經(jīng)理林志宏、中建三局集團(tuán)有限公司(粵)原副總經(jīng)理林彬泉等涉嫌受賄一案，由廈門市人民檢察院依法向廈門市中級(jí)人民法院提起公訴。

檢察機(jī)關(guān)在審查起訴階段依法告知了被告人林志宏、林彬泉等享有的訴訟權(quán)利，并依法訊問了被告人，聽取了其辯護(hù)人的意見。

廈門市人民檢察院起訴書指控：被告人林志宏、林彬泉身為國家工作人員，利用職務(wù)上的便利，為他人謀取利益，共同或單獨(dú)非法收受他人財(cái)物，數(shù)額特別巨大，依法均應(yīng)當(dāng)以受賄罪追究其刑事責(zé)任。

兩個(gè)月后的5月22日，朗詩集團(tuán)發(fā)布公告：朗詩地產(chǎn)員工鄧敏在擔(dān)任成都公司常務(wù)副總經(jīng)理等職務(wù)期間，在項(xiàng)目收購、營銷事項(xiàng)上涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪，情節(jié)嚴(yán)重，本公司發(fā)現(xiàn)后立即向司法機(jī)關(guān)報(bào)案，司法機(jī)關(guān)現(xiàn)已對(duì)鄧敏采取逮捕強(qiáng)制措施。

公開資料顯示，鄧敏入職于朗詩常州公司，從營銷總監(jiān)做起，之后曾在蘇州和南京擔(dān)任多個(gè)項(xiàng)目的操盤手。2016年，鄧敏從南京調(diào)至成都，擔(dān)任朗詩綠色地產(chǎn)成都公司常務(wù)副總經(jīng)理，負(fù)責(zé)營銷、人力資源和行政板塊工作。其中，營銷是主要板塊。

與此同時(shí)，5月31日晚間，保利地產(chǎn)發(fā)布公告，近日保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司接到廣元市監(jiān)察委員會(huì)通知，公司副總經(jīng)理吳章焰被立案調(diào)查并采取留置措施。

從上述案件的涉案金額來看，公開涉案金額最大的為復(fù)星集團(tuán)。2019年9月，復(fù)星旅游文化集團(tuán)公告稱，旗下海南亞特蘭蒂斯商旅發(fā)展有限公司副總裁及其兩名下屬將部分公寓與別墅加價(jià)出售給購房者，以此獲利近2億元。

復(fù)星旅游文化集團(tuán)財(cái)報(bào)顯示，2015~2017年，公司連續(xù)三年出現(xiàn)虧損，利潤分別為-9.53億元、-4.72億元、-2.94億元。2018年，在三亞亞特蘭蒂斯等項(xiàng)目的帶動(dòng)下，復(fù)星旅游文化集團(tuán)才實(shí)現(xiàn)稅后凈利潤3億元。換句話說，三人以權(quán)謀私得到的貪腐款項(xiàng)接近整個(gè)公司全年的利潤額。

據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，復(fù)星廉政督察部在收到員工舉報(bào)線索后，進(jìn)行了深入調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該名副總裁涉嫌利用職務(wù)便利進(jìn)行犯罪的相關(guān)線索，迅速向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，并由公安機(jī)關(guān)依法采取了強(qiáng)制措施。

業(yè)績承壓趁機(jī)減員？

“一些城市的項(xiàng)目出現(xiàn)房價(jià)下跌以后，房企經(jīng)營出現(xiàn)困難，才逐步掀起了內(nèi)部整頓風(fēng)暴一來可以對(duì)貪腐情況形成震懾，二來為了精簡機(jī)構(gòu)。”優(yōu)淘城總裁薛建雄直言。

記者梳理對(duì)比幾次大型房企反腐的案例，其中，投資拓展、人力資源和營銷等職能部門似乎是重點(diǎn)核查對(duì)象。

現(xiàn)匯生國際融資總裁和協(xié)縱策略管理集團(tuán)創(chuàng)始人黃立沖認(rèn)為，貪腐問題并不是現(xiàn)階段變得嚴(yán)重，而是房地產(chǎn)開發(fā)過程中一直會(huì)有利益問題，只不過以前房企發(fā)展順利，管理層睜一只眼閉一只眼，未必放大去處理。不過，如今的反腐也有一些特點(diǎn)，就是和國家層面反腐有一定的聯(lián)系，個(gè)別高管或是受到政府反腐的牽連。

2019年12月23日晚間，新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司(000620.SZ)發(fā)布公告稱，公司近日獲悉，公司董事長兼總裁蘇波因個(gè)人問題正在公安機(jī)關(guān)協(xié)助調(diào)查，相關(guān)事項(xiàng)尚待公安機(jī)關(guān)進(jìn)一步確認(rèn)。公告還顯示，新華聯(lián)召開會(huì)議，同意免去蘇波董事長職務(wù)及改聘公司總裁，其不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。改聘茍永平為公司總裁，董事長職務(wù)由公司副董事長李建剛暫時(shí)代為履職，直至選舉產(chǎn)生新的公司董事長為止。

品牌房企掀起反腐風(fēng)暴，與樓市降溫、企業(yè)的業(yè)績壓力和內(nèi)部管控不無關(guān)系。蘇州一家房企投資發(fā)展中心總監(jiān)曾告訴記者，面對(duì)市場環(huán)境下行、新增項(xiàng)目不斷減少的現(xiàn)實(shí)，企業(yè)為了沖刺完成業(yè)績，容易出現(xiàn)違規(guī)行為。“而企業(yè)面臨利潤下滑的壓力，大型企業(yè)原本按照高標(biāo)準(zhǔn)沖擊業(yè)績，一旦遇到市場形勢(shì)變化就只能砍掉一部分人。”

“任何時(shí)候，一個(gè)項(xiàng)目經(jīng)營狀態(tài)下滑，企業(yè)就會(huì)迸發(fā)一些措施來優(yōu)化管理流程，從上往下去追責(zé)，勢(shì)必會(huì)把過去潛在的問題深查出來，由此清除管理上的‘污垢’，也達(dá)到精簡機(jī)構(gòu)的效果。”黃立沖指出，一般情況下，最容易滋生腐敗的是投資拓展部門，還有工程監(jiān)理、項(xiàng)目日常管理及營銷也會(huì)存在貪腐的機(jī)會(huì)。而工程驗(yàn)收的管理層面出現(xiàn)腐敗就會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)品質(zhì)量問題。

薛建雄介紹，對(duì)于旗下項(xiàng)目監(jiān)管跟不上的問題，一些開發(fā)商已逐漸通過穩(wěn)定的供應(yīng)商名錄來解決，因?yàn)橹灰瘓F(tuán)層面確保供應(yīng)商足夠優(yōu)質(zhì)，那么后期出現(xiàn)問題的概率會(huì)小很多。